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绿地迎小镇潮时机上半年储备四万亩小镇土地

2019/11/09 来源:高碑店汽车网

导读

未来绿地的核心竞争力,也许将由小镇项目加持。绿地上半年砍掉去年同期一半的房地产项目土储,大力储备小镇项目。涉及土地约40000亩,项目遍

未来绿地的核心竞争力,也许将由小镇项目加持。

绿地上半年砍掉去年同期一半的房地产项目土储,大力储备小镇项目。涉及土地约40000亩,项目遍及宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖、南昌赣江新区、成都峨眉山等地。未来,小镇将成为绿地重点业务。

但是,眼下绿地需要面对的,是公司业绩增长情况不容乐观。

1 上半年销售额增长滞缓

8月28日,绿地控股集团有限公司公布了《2017年半年报告》文件。文件显示,绿地上半年总计销售额1331亿元,排行所有房企第五位。

绿地迎小镇潮时机上半年储备四万亩小镇土地

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从上图可知,2017上半年度,7家房企的销售范围到达千亿,合计销售金额1.3万亿元左右,市场占有率约22%。市场集中度进一步增加。但是,绿地销售额的同比增长率,在千亿房企中最低。

为提升销售业绩,上半年绿地曾将“抢抓时机‘去库存’”做为团体重点工作。观察家智库专家、明源地产研究院副主编艾振强分析认为:“除非是很差的四五线城市,很少有上半年要求去库存。估计绿地有很多项目没布局好,不好卖,所以才会有去库存的说法。”

观察家智库专家、易居地产研究院院长严跃进认为:“对绿地来讲,此前前三甲的行业地位遭到一定的竞争,固然这也和其早前具体项目的布局有关系。”

2 2017年上半年地产项目土地储备砍半 加码拿四万亩小镇地块

今年上半年,绿地开始转变项目布局策略。绿地半年报陈说上半年重点工作为“以特点小镇为载体,推动重大项目拓展”,意味着未来小镇项目将成为公司重头戏。

对应公司战略要求,上半年绿地前后在宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖、南昌赣江新区、成都峨嵋山等地,签约了一批特点小镇项目,触及土地约40000亩,实际供地近3000亩。

正如绿地的半年报所说,储备小镇是团体重点工作。受公司战略变化挤压,上半年公司房地产项目储备面积同比下滑过半。

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3 现有业务板块融会 对文旅小镇打造支持度高

开发小镇,绿地计划以“大基建、大金融、大消费、大健康”做多元产业组合。“绿地综合体项目开发的优势,其在这个领域有较为明显的投资机会”,严跃进认为。

但仍需面临不小的挑战,“做小镇主要考验开发商能不能把产业做进去,好的特色的产业开发商都要争取”,艾振强总结现今小镇开发现状后认为,国内的趋势是开发商大面积进军小镇,之前有做成了的有,但是开发商还没有成功的案例。

小镇需最大化的斟酌开发商业务板块的支持。资料显示,目前绿地触及的地产业务包括房地产销售、房屋建设、酒店旅游、房地产基金。

综合绿地现状,艾振强分析认为:“例如绿地在峨眉山文旅小镇,可以加上酒店旅游、房地产基金,门票收入可以证券化,资产打包也可以证券化”,对现有绿地业务板块融会良性。

从目前已启动的项目来看,引入的产业与健康旅游相干。7月30日,绿地团体在山东省投建的小镇,定位为雪野湖健康旅游小镇项目全面启动建设。规划业态包括医疗康养、科教创新、旅游度假、文化体验和体育休闲,首期产业布局引入了医疗机构、科研院校、度假及康养酒店等。

预计绿地上半年铺开的小镇储备,今明两年将集中打造出现。具体出现情况,拭目以待。

文 | 房指分析师 甘晶吉

制图 | 吕婷婷

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